راهنمای کامل مهاجرت و اقامت از طریق خرید ملک

مهاجرت از طریق خرید ملک یکی از محبوب‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت در سال‌های اخیر است. این روش علاوه بر ارائه فرصت اقامت یا شهروندی در برخی کشورها، یک راهکار هوشمندانه برای سرمایه گذاری در بازار املاک نیز به شمار می‌رود.

در واقع مهاجرت از طریق خرید ملک علاوه بر امکان دریافت اقامت یا شهروندی در بسیاری از کشورها، یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه نیز محسوب می‌شود، چراکه با خرید ملک نه‌تنها در بازار رو به رشد املاک کشور مقصد سرمایه‌گذاری می‌کنید، بلکه می‌توانید در محیطی با کیفیت زندگی بهتر سکونت داشته باشید.

البته خرید ملک به‌منظور دریافت اقامت، فرایندی است که نیازمند دانش و اطلاعات کافی در حوزه قوانین، حداقل سرمایه لازم و فرصت‌های مختلف در کشورهای گوناگون است. بی‌اطلاعی از این موارد می‌تواند به تصمیمات اشتباه و خسارت‌های مالی سنگین منجر شود. از این رو، آگاهی از جزئیات این مسیر، انتخاب مقصد مناسب، آگهی از شرایط و مراحل، گامی ضروری برای تضمین موفقیت در این فرایند است.

در این مقاله قصد داریم تا با بررسی ابعاد مختلف مهاجرت از طریق خرید ملک، شما را با بهترین کشورهای این حوزه، شرایط لازم، مراحل انجام فرایند و نکات مهم آن آشنا کنیم.

کشورهای ممنوعه برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک

قبل از هر اقدامی برای خرید ملک در خارج از کشور، باید بدانید که برخی کشورها خرید ملک را به عنوان راهی برای اخذ اقامت یا ویزا به رسمیت نمی‌شناسند. در این کشورها، خرید ملک صرفاً یک سرمایه‌گذاری مالی محسوب می‌شود و هیچ امتیاز اقامتی برای شما در نظر گرفته نمی‌شود. در ادامه به چند کشور مهم که خرید ملک در آنها منجر به اقامت نمی‌شود، اشاره می‌کنیم.

• آلمان: خرید ملک در آلمان، با وجود هزینه‌های قابل توجه (حداقل 340 هزار یورو به علاوه هزینه‌های جانبی مانند مالیات و ثبت اسناد)، هیچ گونه امتیاز اقامتی برای خریداران خارجی ندارد. این کشور خرید ملک را تنها به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری سودآور می‌پذیرد.
• کانادا: در کانادا نیز خرید ملک، حتی با شروع قیمت‌ها از 250 هزار دلار کانادا، تاثیری در روند مهاجرت ندارد. این کشور برنامه‌های مهاجرتی خاص خود را دارد، اما خرید ملک به تنهایی هیچ امتیازی برای متقاضیان ایجاد نمی‌کند.
• استرالیا: خرید ملک در استرالیا، با قیمت‌های شروع از 75,000 دلار استرالیا و هزینه‌های اضافی مانند مالیات و تاییدیه‌های قانونی، تنها به عنوان یک سرمایه‌گذاری پرسود در نظر گرفته می‌شود و راهی برای اخذ اقامت نیست.

بهترین کشورها برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک

با اینکه کشورهای بسیار خوبی مانند آلمان، کانادا و استرالیا مهاجرت از طریق خرید ملک را به‌عنوان یک روش رسمی ارائه نکرده‌اند، اما کشورهای مختلفی وجود دارند که در صورت خرید ملک، امکان دریافت اقامت را برایتان فراهم کرده‌اند. این کشورها که بیشتر در منطقه اروپا و خاورمیانه قرار دارند، هرکدام ویژگی‌ها و خصوصیات منحصربه‌فرد خود را دارند که باید قبل از هرگونه اقدامی با آن‌ها آشنا شوید. در ادامه بهترین کشورهایی که مهاجرت از طریق خرید ملک را برایتان فراهم کرده‌اند را معرفی می‌کنیم:

 کشور قبرس

قبرس یکی از بهترین مقاصد برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک است. این کشور با برنامه سرمایه‌گذاری خود که به «ویزای طلایی قبرس» شناخته می‌شود، امکان دریافت اقامت دائم را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کند.

برای بهره‌مندی از این برنامه، کافی است حداقل 300,000 یورو در املاک مسکونی یا تجاری قبرس سرمایه‌گذاری کنید. با این کار، شما و خانواده‌تان می‌توانید از مزایای زیر برخوردار شوید:

• اقامت دائم در قبرس یا سفر به این کشور در هر زمان.
• امکان اجاره ملک و کسب درآمد از آن.
• دریافت تابعیت و پاسپورت اتحادیه اروپا در مدت ۵ سال.
• بهره‌مندی از وضعیت مالیاتی Non-Dom برای کاهش مالیات‌ها.

اقامت دائم به شما این امکان را می‌دهد که بدون محدودیت از جزیره خارج شوید. البته باید هر دو سال یک‌بار از قبرس بازدید کنید. همچنین گزینه اقامت موقت نیز وجود دارد که نیازمند تمدید سالانه است و محدودیت‌های بیشتری نسبت به اقامت دائم دارد.

کشور یونان

یکی دیگر از کشورهای حوزه اروپا که امکان مهاجرت از طریق ملک را برایتان فراهم می‌کند، کشور یونان است.  با خرید ملک در یونان، می‌توانید از طریق برنامه ویزای طلایی یونان (Greece Golden Visa)، اقامت این کشور را دریافت کنید. در سال 2024، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای اخذ اقامت یونان، 400,000 یورو تعیین شده است. شما به همراه خانواده خود می‌توانید بلافاصله اقامت دائم ۵ ساله با امکان تمدید دریافت کنید.

در سال 2024، ویزای طلایی یونان به‌عنوان دومین برنامه جذاب مهاجرت سرمایه‌گذاری در جهان رتبه‌بندی شده است. سرمایه‌گذاری می‌تواند در املاک مسکونی،تجاری و یا در حال ساخت انجام شود. مالکان املاک در یونان اجازه دارند املاک خود را اجاره دهند و درآمد اضافی ایجاد کنند. همچنین امکان ثبت ملک تحت نام یک شرکت وجود دارد که فرصت‌های تجاری بیشتری را فراهم می‌کند.

پس از ۷ سال اقامت در یونان، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند برای دریافت تابعیت یونان اقدام کنند. پاسپورت یونان یکی از بهترین پاسپورت‌های جهان است که دسترسی بدون ویزا به ۱۸۵ کشور را فراهم می‌کند.

کشور فرانسه

در کشور فرانسه خرید ملک به تنهایی منجر به دریافت اقامت نمی‌شود، اما اگر این کار را با روش‌هایی مانند برنامه خودحمایتی یا راه‌اندازی کسب‌وکار انجام دهید، امکان دریافت اقامت وجود دارد. این اقامت با ویزای یک‌ساله آغاز می‌شود و با تمدید سالانه تا پنج سال ادامه پیدا می‌کند. پس از پنج سال اقامت دائم و در سال دهم شهروندی فرانسه قابل دستیابی است.

هزینه‌های دریافت اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه شامل خرید ملک از 90,000 یورو به بالا، اسناد رسمی با هزینه‌ای حدود 0.8 تا 4 درصد ارزش ملک و پرداخت 5.8 درصد حق تمبر است.

کشور مالتا

مالتا با سرمایه‌گذاری از 300,000 یورو فرصتی عالی برای دریافت اقامت ۵ ساله شنگن با قابلیت تمدید فراهم می‌کند. هزینه‌های اضافی شامل 70,000 یورو بابت هزینه‌های دولتی و مشارکت است. این برنامه به شما و خانواده‌تان اقامت دائم در اتحادیه اروپا با مزایایی همچون آزادی سفر در منطقه شنگن و دسترسی به استانداردهای بالای زندگی ارائه می‌دهد.

اقامت دائم مادام‌العمر است و کارت آن هر ۵ سال یک‌بار تمدید می‌شود. همچنین نیازی به اقامت دائم در مالتا نیست و این اقامت برای چهار نسل (متقاضی، همسر، فرزندان، والدین و پدربزرگ و مادربزرگ) قابل انتقال است.

کشور پرتغال

پرتغال در گذشته اقامت از طریق خرید ملک را برای متقاضیان فراهم کرده بود، اما در حال حاضر باید به روش غیرمستقیم این مسیر را دنبال کنید. در واقع برای دریافت اقامت از طریق ملک، برنامه «ویزای طلایی» پرتغال از اکتبر ۲۰۲۳ دیگر شامل سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی یا تجاری نمی‌شود. با این حال، خرید ملک همچنان می‌تواند در برنامه‌های دیگر اقامتی مانند اقامت برای افراد مستقل مالی، ویزای کارآفرینی و ویزای دیجیتال نومدها مؤثر باشد.

مالکیت ملک یکی از شروط کلیدی برای دریافت اقامت پرتغال به عنوان فرد مستقل مالی است و می‌تواند شانس موفقیت شما را به‌طور چشمگیری افزایش دهد.

اگرچه برنامه ویزای طلایی پرتغال از اکتبر ۲۰۲۳ شامل خرید ملک نمی‌شود، اما این کشور همچنان گزینه‌های متنوعی مانند ویزای کارآفرینی یا دیجیتال نومدها ارائه می‌دهد.

کشور اسپانیا

اسپانیا نیز در آوریل ۲۰۲۴ صدور اقامت از طریق خرید ملک با حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو را متوقف کرد. با این حال، داشتن ملک در اسپانیا همچنان می‌تواند در برنامه‌های اقامتی جایگزین مانند اقامت برای افراد مستقل مالی، ویزای کارآفرینی یا ویزای دیجیتال نومدها مفید باشد. در واقع این تغییرات به معنای پایان فرصت‌های اقامتی نیست، بلکه شرایط جدیدی برای سرمایه‌گذاران خارجی ایجاد شده است.

امارات

امارات با رشد سریع اقتصادی و نزدیکی به ایران، یکی از گزینه‌های محبوب برای مهاجرت از طریق خرید ملک است. با این حال، خرید ملک تنها در مناطق مشخصی امکان‌پذیر بوده و ویزای سه‌ساله قابل تمدید فقط به افرادی تعلق می‌گیرد که خانه‌های آماده خریداری کنند. در واقع با خرید زمین یا خانه‌های نوساز امکان دریافت اقامت را ندارید. همچنین باید بدانید که این کشور در حال حاضر شهروندی اعطا نمی‌کند. هزینه خرید ملک از ۱ میلیون درهم آغاز می‌شود و هزینه‌های ثبت و اداری بین ۴ تا ۸ درصد ارزش ملک است.

قطر

قطر با تسهیل قوانین خرید ملک، به مهاجران امکان خرید ملک، دریافت اقامت و حتی حق کار و تحصیل برای خانواده را داده است. با سرمایه‌گذاری حداقل ۷۳۰ هزار ریال قطری اقامت موقت با قابلیت تمدید و با سرمایه‌گذاری ۳.۶۵ میلیون ریال قطری اقامت دائم از بدو ورود اعطا می‌شود.

کشور ترکیه

ترکیه به دلیل نزدیکی به ایران و شرایط مناسب اقامتی، یکی از محبوب‌ترین کشورها برای خرید ملک است. حداقل هزینه خرید ملک در این کشور از ۴۰۰ هزار دلار شروع می‌شود و هزینه‌های اضافی شامل تمبر، مالیات و اسناد رسمی بین ۵ تا ۱۱ درصد ارزش ملک است.

البته به تاریخ امروز (8 بهمن 1403) مبلغ خرید ملک برای اخذ اقامت ترکیه کمتر شده است بنابراین پیشنهاد می‌کنیم آخرین اعداد را از سایت‌های رسمی ترکیه‌ای بخوانید.

شرایط دریافت اقامت از طریق خرید ملک

شرایط دریافت اقامت/مهاجرت از طریق خرید ملک در کشورهای مختلف باهم فرق دارد، اما یک‌سری شرایط وجود دارند که برای تمام کشورها ثابت هستند و شما باید آن‌ها را داشته باشید. در ادامه این شرایط را معرفی می‌کنیم:

• پاسپورت معتبر: اکثر کشورها به یک پاسپورت معتبر نیاز دارند که حداقل برای مدت زمان مشخصی پس از اقامت مورد نظر، اعتبار داشته باشد.
• فرم درخواست: متقاضیان باید فرم درخواست اقامت را پر کنند. این فرم معمولاً شامل اطلاعات شخصی، دلایل درخواست اقامت و سایر جزئیات مرتبط است.
• دلیل اقامت: شما باید دلیل اقامت خود مانند سرمایه‌گذاری، کار، تحصیل یا پیوند خانوادگی  را مشخص کنید. این موضوع ممکن است نیاز به ارائه مدارک اضافی مانند قرارداد خرید ملک یا نامه پذیرش از یک مؤسسه آموزشی داشته باشد.
• تمکن مالی: بسیاری از کشورها از متقاضیان می‌خواهند ثابت کنند که توانایی مالی لازم برای خرید ملک، حمایت از خود و خانواده‌شان را در طول مدت اقامت دارند. این می‌تواند از طریق شغل، پس‌انداز شخصی یا حمایت مالی یک اسپانسر تأمین شود.
• بیمه درمانی: برخی کشورها به ارائه گواهی بیمه درمانی نیاز دارند تا اطمینان حاصل کنند که شما به خدمات پزشکی دسترسی خواهید داشت.
• گواهی عدم سوءپیشینه: اکثر کشورها گواهی عدم سوء پیشینه کیفری را درخواست می‌کنند یا ممکن است بررسی‌های امنیتی روی سوابق متقاضیان انجام دهند.
• معاینات پزشکی: در برخی کشورها، انجام معاینات پزشکی خاص مانند تست سل برای متقاضیان اقامت الزامی است.
• ارائه مدارک لازم: برای مهاجرت از طریق خرید ملک، ارائه ارائه سند فروش، کپی نقشه ساختمان، گواهی عدم اعتراض (NOC)، نامه تخصیص، قرارداد فروش، نامه تملک، رسیدهای پرداخت حواله ارزی، رسید مالیات بر دارایی، گواهی تحمیل، گواهی پایان‌کار و گواهی سکونت الزامی است.

مراحل اقامت/مهاجرت از طریق خرید ملک

برای دریافت اقامت/مهاجرت از طریق خرید ملک باید مراحل مختلفی را طی کنید که در ادامه مهم‌ترین و اصلی‌ترین آن‌ها را بیان می‌کنیم:

• آماده‌سازی مدارک: ابتدا باید تمامی مدارک موردنیاز برای خرید ملک و درخواست اقامت یا اقامت دائم جمع‌آوری شوند.
• جستجو و خرید ملک: انتخاب ملکی که با شرایط برنامه اقامتی سازگار باشد، مرحله‌ای حساس است. ملک باید تمامی شرایط قانونی و مالی لازم را داشته باشد.
• ارائه درخواست اقامت: مدارک و درخواست باید به مقامات دولتی مربوطه ارسال شود. این مدارک معمولاً شامل قرارداد خرید، اثبات پرداخت مالیات و هزینه‌ها، و مدارک مربوط به ثبات مالی است.
• بررسی درخواست: مقامات مربوطه مدارک را بررسی و تأیید می‌کنند. این فرآیند شامل بررسی صحت اطلاعات و انجام تحقیقات پیشینه متقاضی است.
• دریافت کارت اقامت: پس از تأیید درخواست، کارت اقامت به شما تحویل داده می‌شود که وضعیت اقامتی شما را در کشور تأیید می‌کند.
• دریافت اقامت یا اقامت دائم: با تکمیل شرایط برنامه، می‌توانید اقامت موقت یا دائم خود را دریافت کنید.
• تمدید و بروزرسانی وضعیت: پس از مدتی، باید برای تمدید کارت اقامت اقدام کنید. این فرآیند نیازمند ارائه مدارک مجدد و تأیید وضعیت شما است.

نکات مهم هنگام اقدام مهاجرت از طریق خرید ملک

قبل از سرمایه‌گذاری در املاک و اقدام برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، مشاوره با وکلای مجرب و متخصصان امر ضروری است. آن‌ها به شما کمک می‌کنند تا ارزیابی تمام ریسک‌ها و فرصت‌ها را انجام دهید و در نهایت بهترین گزینه ملک را باتوجه‌به اهداف و توان مالی‌ خود انتخاب کنید.

هنگام خرید ملک، چندین موضوع قانونی هم وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید. یکی از این موضوعات، پیامدهای مالیاتی برای خریدار است. هر کشور قوانین مالیاتی خاص خود را دارد که از جمله مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به مالیات‌های مربوط به خرید ملک، مالیات‌های نگهداری از ملک و مالیات‌های فروش اشاره کرد. علاوه بر این، هنگام انتخاب ملک، توجه به جنبه‌های زیر هم اهمیت بالایی دارد:

• وجود مجوزهای لازم، گواهی‌های توسعه‌دهنده و عدم وجود بدهی به بانک‌ها
• حقوق مالکیت زمین توسط مالک
• استفاده از خدمات کارشناس ارزیاب و مهندس برای بررسی وضعیت ملک
• ارائه مدارک پرداخت هزینه‌های دولتی و مالیات‌ها توسط شرکت‌ها، برای جلوگیری از خطر توقیف ملک توسط مقامات مالیاتی
• پرداخت هزینه‌های خدمات عمومی توسط مالکین قبلی
• هزینه‌های واقعی نگهداری از متراژ زمین، باغ و استخر
• فرصت‌های فروش سودآور در آینده

جمع بندی

خرید ملک برای مهاجرت، فرصتی منحصربه‌فرد برای بهره‌مندی از امکانات زندگی بهتر و امنیت سرمایه‌گذاری است. با توجه به تفاوت قوانین در کشورها، تحقیق دقیق و مشاوره با کارشناسان این حوزه، کلید موفقیت در این مسیر است.

اقامت و مهاجرت از طریق خرید ملک شرایط خاص خود را دارد، اما قبل از هر کاری باید بدانید که کدام کشورها شرایط لازم برای این کار را فراهم کرده‌اند و کدام‌یک از آن‌ها این گزینه را حذف کرده‌اند. در این مطلب به طور کامل بهترین کشورها برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک را معرفی کردیم و به شما گفتیم که کدام کشورها این روش را در میان برنامه‌های مهاجرتی خود قرار نداده‌اند. همچنین در ادامه شما را با شرایط، مراحل و نکات مهم مهاجرت از طریق خرید ملک آشنا کردیم. اگر همچنان درباره مهاجرت به کشورهای خارجی از طریق ملک سوال خاصی دارید، از طریق بخش کامنت‌ها با ما به اشتراک بگذارید.